<ПИСЬМО> УФНС РФ по г. Москве от 14.06.2006 N 20-12/52721
<ОБ УЧЕТЕ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИБЫЛИ РАСХОДОВ, ОСУЩЕСТВЛЕННЫХ ТОЛЬКО НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ>

Вопрос: Вправе ли организация-арендатор считать документально подтвержденными для целей налогообложения прибыли расходы, осуществленные только на основании договора аренды нежилого помещения? Организация применяет метод начисления.

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО
от 14 июня 2006 г. N 20-12/52721

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом .
При этом на основании статьи 654 ГК РФ для договоров аренды зданий, сооружений и их частей требование о согласовании размера арендной платы является обязательным. При невыполнении этого требования договор признается незаключенным.
Таким образом, размер арендных платежей, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, заключенным налогоплательщиком с арендодателем в порядке, установленном гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 252 НК РФ налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы на сумму обоснованных и документально подтвержденных расходов. Расходами признаются экономически оправданные затраты, подтвержденные документами, оформленными согласно законодательству РФ.
На основании подпункта 10 пункта 1 статьи 264 НК РФ к прочим расходам, связанным с производством и реализацией, относятся арендные платежи за арендуемое имущество.
Согласно пункту 1 статьи 272 НК РФ для налогоплательщиков, применяющих в целях налогообложения прибыли порядок признания доходов и расходов по методу начисления, расходы признаются таковыми в том отчетном периоде, к которому они относятся, независимо от времени фактической выплаты денежных средств и иной формы их оплаты.
Расходы признаются в том отчетном периоде, в котором эти расходы возникают исходя из условий сделок.
Датой осуществления расходов в виде арендных платежей признается дата расчетов в соответствии с условиями заключенных договоров или дата предъявления налогоплательщику документов, служащих основанием для произведения расчетов, либо последний день отчетного периода .
Таким образом, если согласно условиям договора аренды нежилого здания основанием для расчетов за оказанные услуги является счет, выставленный арендатору арендодателем, то расходы, произведенные арендатором в соответствии с указанным счетом, могут быть признаны документально подтвержденными и экономически обоснованными при соблюдении иных условий, установленных статьей 252 НК РФ.
Если размер арендных платежей, сроки и порядок их перечисления определены самим договором аренды, заключенным сторонами в порядке, установленном гражданским законодательством РФ, то расходы, осуществленные на основании указанного договора, могут быть признаны документально подтвержденными для целей налогообложения прибыли при условии их экономической оправданности.

И.о. заместителя
руководителя Управления
В.Г. Исаев