РЕШЕНИЕ Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево МО от 31.01.2008 N 845/71
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КАЗНЕ"


СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОРЕХОВО-ЗУЕВО
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 31 января 2008 г. N 845/71

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ
ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КАЗНЕ

В связи с необходимостью заключения договоров аренды на движимое имущество, находящееся в муниципальной казне, Совет депутатов городского округа Орехово-Зуево решил:
1. Утвердить Положение о порядке передачи в аренду движимого имущества, находящегося в муниципальной казне .
2. Направить данное Положение главе городского округа Кудинову В.А. для подписания.
3. Опубликовать данное решение с Положением в информационном бюллетене "Деловые вести".

Председатель Совета депутатов
В.В. Киселев





Утверждено
решением Совета депутатов
городского округа Орехово-Зуево
Московской области
от 31 января 2008 г. N 845/71

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КАЗНЕ

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Московской областной Думы "О Законе Московской области "О внесении изменений в Закон Московской области "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области", действующими нормативными правовыми актами.
1.2. Положение устанавливает порядок передачи в аренду движимого имущества, находящегося в муниципальной казне городского округа Орехово-Зуево .
1.3. Арендодателем муниципального движимого имущества является Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево .
1.4. Средства, полученные от сдачи в аренду движимого имущества, направляются в городской бюджет.

II. Порядок заключения договоров аренды и передачи
движимого имущества Арендатору

2.1. Основанием для оформления Договора аренды движимого имущества является письменное заявление заявителя установленного образца с разрешительной резолюцией главы города или уполномоченного им лица и перечнем движимого имущества , передаваемого в аренду.
2.2. Заявитель обязан представить следующий пакет документов:
для юридических лиц:
- учредительные документы со всеми действующими изменениями и дополнениями;
- свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
- свидетельство о постановке на учет в качестве налогоплательщика в налоговой инспекции г. Орехово-Зуево;
- документ, подтверждающий правоспособность представителя заявителя заключать сделки от имени юридического лица ;
- справка из Управления статистики, подтверждающая вид основной деятельности юридического лица;
для индивидуальных предпринимателей :
- паспорт гражданина РФ;
- свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;
- свидетельство о постановке на учет в государственной налоговой инспекции г. Орехово-Зуево.
2.3. Арендодатель в особых случаях может затребовать у претендента дополнительно иные документы: наличие лицензии на осуществление деятельности, баланс предприятия, гарантийное письмо о наличии средств на оплату аренды и необходимых расходов на содержание арендованного имущества и т.п.
2.4. На основании представленных заявителем документов, заявления с резолюцией главы города или уполномоченного им лица КУИ в десятидневный срок оформляет 2 экземпляра Договора аренды и выдает их заявителю под расписку.
2.5. Заявитель в десятидневный срок с момента получения Договора аренды подписывает его сам и возвращает один экземпляр в КУИ.

III. Договор аренды. Стороны Договора

3.1. Договор аренды муниципального движимого имущества является единым по форме и содержанию для всех Арендаторов муниципального имущества .
3.2. Внесение изменений и дополнений в типовой Договор аренды муниципального движимого имущества, утверждение новой редакции типового Договора аренды осуществляется решением Совета депутатов города.
3.3. Договор аренды оформляется в 2 экземплярах и подписывается Арендодателем и Арендатором.
3.4. В Договоре аренды в обязательном порядке предусматривается:
а) местонахождение движимого имущества, данные, позволяющие определенно установить имущество ;
б) размер и порядок внесения арендной платы;
в) срок действия Договора аренды;
г) права, обязанности и ответственность сторон Договора в отношении арендованного имущества;
д) условия досрочного расторжения в судебном порядке Договора аренды по требованию Арендодателя в следующих случаях:
- если Арендатор умышленно ухудшает состояние арендуемого помещения;
- если Арендатор имеет задолженность по арендной плате, предусмотренной Договором, в течение двух месяцев независимо от ее последующего внесения;
- в случае принятия органами местного самоуправления решения об использовании объекта в интересах муниципального образования;
- если в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения существенных условий Договора Арендатор при наличии предписаний Арендодателя не исправил ситуацию в установленный предписанием срок и уклоняется от уплаты штрафных санкций;
е) ответственность сторон по Договору;
ж) обязанность Арендатора по проведению за свой счет текущего ремонта арендуемого движимого имущества ;
з) обязанность Арендатора пользоваться имуществом в соответствии с условиями Договора и возвратить имущество после прекращения Договора аренды в состоянии и в сроки, обусловленные Договором.
3.5. Годовая арендная плата за арендуемое движимое имущество определяется согласно расчету и равна сумме амортизационных отчислений на полное восстановление за год, предшествовавший аренде движимого имущества, согласно приложению N 4 к настоящему Положению.
3.6. Арендная плата может изменяться не более одного раза в год в следующих случаях:
- в связи с изменением размера износа имущества;
- в связи с переоценкой имущества;
- при изменении методики расчета арендной платы;
- в других случаях, предусмотренных законодательством РФ, Московской области, нормативными актами местного самоуправления.
3.7. Льготы по размеру арендной платы могут устанавливаться решением Совета депутатов города.
3.8. Арендатор, надлежащим образом выполнявший все условия истекшего Договора аренды в течение всего срока его действия, имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на заключение Договора аренды на новый срок . При этом Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой Договор не менее чем за месяц до окончания действия Договора путем подачи заявления установленного образца.
3.9. Арендодатель:
- ведет перечень муниципального движимого имущества, пригодного для передачи в аренду;
- дает информацию в СМИ об утвержденных изменениях в связи с Договорами, необходимые сообщения, уведомления, предписания;
- на основании письменного заявления заявителя, с разрешительной резолюцией главы города или уполномоченного им лица о предоставлении в аренду муниципального движимого имущества, его перечня и пакета документов, предусмотренных в пп. 2.2-2.3 настоящего Положения, оформляет и подписывает Договор аренды;
- контролирует использование движимого имущества и соблюдение условий Договора аренды;
- в установленном порядке взимает с Арендатора штрафы и пени, образовавшиеся вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательств по Договору аренды;
- является представителем города по всем вопросам, связанным с разрешением споров, возникающих в связи с Договором аренды муниципального движимого имущества.

3.11. Арендатор:
- своевременно оплачивает арендную плату;
- использует движимое имущество в соответствии с назначением, указанным в Договоре аренды;
- содержит арендуемое имущество в полной исправности;
- проводит за свой счет текущий и профилактический ремонт и обслуживание арендуемого имущества ;
- несет материальную ответственность в виде штрафных санкций за использование арендуемого имущества не в соответствии с Договором, при фактическом использовании муниципального имущества без Договора аренды;
- по требованию Арендодателя в течение действия Договора обновляет или представляет вновь документы, перечисленные в пп. 2.2, 2.3;
- в случае окончания срока действия Договора аренды, а также при досрочном освобождении арендуемого имущества в 10-дневный срок с момента прекращения действия Договора передает Арендодателю по акту арендованное имущество, при этом обязан оплатить все необходимые выплаты по арендной плате до момента подписания акта передачи арендованного имущества Арендодателю;
- оплачивает внеплановую техническую инвентаризацию арендуемого имущества.

I. Внесение изменений и дополнений в Положение

4.1. Внесение изменений и дополнений в настоящее Положение осуществляется решением Совета депутатов города.
4.2. При изменении действующего законодательства Положение подлежит приведению в соответствие в срок, установленный законом или иным нормативным актом.
Приложения:
Приложение N 1 - заявление на оформление Договора аренды.
Приложение N 2 - Договор аренды движимого имущества.
Приложение N 3 - расчет арендной платы за движимое имущество.
Приложение N 4 - Перечень сдаваемого в аренду движимого имущества.

Глава городского округа
В.А. Кудинов
04.02.2008 N 200-на





Приложение N 1
к Положению

___________________________________________
___________________________________________
от ________________________________________

___________________________________________

___________________________________________
адрес)

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу Вас рассмотреть вопрос о предоставлении в аренду движимого
имущества _________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
по адресу: г. Орехово-Зуево, ул. ___________________, дом N _________
для использования в целях:
___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________
с "____" ____________ 200_ г. до "___" _______________ 200_ г.
договора)

М.П. _________ ___________________________________________ т. ____________

руководителя)

"____" ________________ 200_ г.






Приложение N 2
к Положению

ДОГОВОР
АРЕНДЫ N ____ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КАЗНЕ

I. Стороны договора

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа
Орехово-Зуево, действующий на основании Положения о Комитете, утвержденного
решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской
области N 556/45 от 22.06.2006, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в
лице председателя Комитета Сигачевой С.В., с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

в лице ___________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________
__________________________________________________________________________,

именуемого в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны ,
руководствуясь Положением о порядке передачи в аренду движимого имущества,
находящегося в муниципальной казне, утвержденным решением Совета депутатов
городского округа Орехово-Зуево N _____ от ___________, заключили настоящий
договор о нижеследующем.

II. Предмет Договора

2.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во
временное пользование муниципальное движимое имущество
для использования под _____________________________________________________

в порядке и на условиях, определяемых Договором.
Общее количество единиц сдаваемого в аренду движимого имущества
составляет в соответствии с перечнем : _________
___________________________________________________________________________


III. Срок действия Договора

3.1. Договор действует с ______________________ по ____________________

I. Арендная плата

4.1. Размер арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению,
определяется в соответствии с расчетом и
составляет ________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

без учета НДС.

4.2. Перечисление арендной платы осуществляется не позднее 20-го числа текущего месяца на р/счет 40101810600000010102 в Отделении N 1 Московского ГТУ Банка России, г. Москва 705, БИК 044583001. Получатель платежа: "ИНН 5034082515, Управление Федерального казначейства по Московской области ", КПП 503401001, код ОКАТО 46457000000, ОГРН 1035007001270, КБК 04411105034040000120.
В платежном документе указывается "плата за аренду по Договору N _______ за ____________ месяц".
НДС начисляется и перечисляется Арендатором самостоятельно на р/счет УФК по г. Орехово-Зуево.
Арендная плата, подлежащая ежемесячному внесению, рассчитывается с даты, определенной пп. 3.1, 3.2 Договора.

. Права и обязанности Арендатора

5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. Арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок при условии отсутствия с его стороны нарушений условий истекшего Договора в течение всего срока его действия . При этом Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя подачей заявления установленного образца о желании заключить Договор на новый срок не позднее чем за 1 месяц до истечения срока действующего Договора.
5.1.2. Расторгнуть Договор в установленном законодательством порядке с обязательным заключением соглашения о расторжении и сдачей Имущества в 10-дневный срок.
5.2. Арендатор обладает иными правами, определенными действующим законодательством.
5.3. Арендатор обязуется:
5.3.1. Использовать Имущество исключительно в соответствии с назначением, указанным в п. 2.1 Договора, поддерживать его в исправном состоянии и производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание Имущества .
5.3.2. Своевременно и в полном объеме перечислять арендную плату за пользование Имуществом, начислять на арендную плату НДС и перечислять его в порядке, определенном в п. 4.2 Договора.
5.3.3. В течение суток извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем Имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения Имущества.
5.3.4. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу без письменного разрешения Арендодателя.
5.3.5. По истечении срока Договора, а также при досрочном расторжении Договора имущества передать его в 10-дневный срок с момента прекращения договорных отношений по акту приема-сдачи Арендодателю с участием представителя Арендодателя в исправном состоянии.
5.3.6. Арендатор транспортного средства несет расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхования, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией <**>.

I. Права и обязанности Арендодателя

6.1. Арендодатель имеет право:
6.1.1. В любое время и без предварительного уведомления проверять состояние и использование сданного в аренду движимого имущества.
6.1.2. Давать предписания Арендатору в случаях, предусмотренных Договором.
6.1.3. Расторгать Договор в установленном законодательством порядке.
В случае неоднократных нарушений Арендатором условий Договора в течение всего срока его действия не заключать с ним Договор на следующий срок, известив об этом Арендатора не менее чем за месяц до окончания срока Договора.

II. Ответственность Сторон

7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.
7.2. При несоблюдении порядка и сроков внесения арендной платы, определенных пп. 4.1, 4.2 Договора, Арендатор обязан уплатить в городской бюджет пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
7.3. В случае использования Имущества не в соответствии с п. 2.1 Договора Арендатор уплачивает штраф в размере 3-кратной месячной арендной платы. При этом Арендатор обязан уплатить арендную плату, рассчитанную со дня обнаружения использования помещения не по Договору.
7.4. Уплата штрафа не освобождает виновную Сторону от выполнения лежащих на ней обязательств по Договору.
7.5. Арендатор транспортного средства несет ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, в соответствии с действующим законодательством <**>.

III. Предписания, уведомления, сообщения

8.1. Все изменения по Договору, предписания, уведомления, сообщения, направляемые Сторонами в связи с Договором, должны направляться в письменной форме заказным письмом с уведомлением, телеграфом, по факсу или курьером .
8.2. Арендодатель публикует свои изменения, сообщения , касающиеся всех Арендаторов муниципального имущества, в официальном информационном бюллетене "Деловые вести". Такие публикации считаются официальными и подлежат исполнению в бесспорном порядке.
8.3. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих почтовых адресов, банковских реквизитов, наименования, организационно-правовой формы, статистических кодов и т.п.
Сторона, изменившая свой почтовый адрес и не уведомившая об этом другую Сторону в установленный данным пунктом срок, не имеет права ссылаться на то, что предусмотренные Договором и направленные ей предписания, уведомления, сообщения не получены и вследствие этого не исполнены.

IX. Изменение и расторжение Договора

9.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в десятидневный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
9.2. Если Арендатор продолжает пользоваться Имуществом после окончания срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя в течение 2 месяцев после окончания Договора, он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок . При этом каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, уведомив об этом другую Сторону не позднее чем за 1 месяц до указанного в уведомлении срока <*>.
--
<*> Пункт 5.1.1, пункт 9.2 не распространяются на договоры аренды транспортного средства.
<**> Пункт 5.3.6, пункт 7.5 распространяются только на договоры аренды транспортного средства.

9.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке Арендодателем в установленном законодательстве порядке в следующих случаях:
9.3.1. При использовании Арендатором Имущества не по назначению, определенному п. 2.1 Договора.
9.3.2. При образовании задолженности по арендной плате, предусмотренной Договором, в течение двух месяцев независимо от ее последующего внесения.
9.3.3. При невыполнении предписаний Арендодателя, касающихся выполнения п. 4.2 Договора.
9.3.4. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Имущества.
9.3.5. В случае принятия Арендатором решения о самоликвидации, реорганизации или судебного решения о ликвидации Арендатора.
9.3.6. При принятии органами местного самоуправления решения об использовании Имущества в интересах муниципального образования.
9.3.7. В других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, Московской области.

X. Прочие условия

10.1. Если Имущество становится по вине Арендатора непригодным для использования ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством РФ за период с момента обнаружения факта непригодности Имущества и до истечения указанного в п. 3.2 срока действия Договора.
10.2. Если состояние возвращаемого имущества по окончании Договора хуже предусмотренного Договором, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.
10.3. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим гражданским законодательством РФ.
10.4. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
10.5. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ.
Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора.

XI. Приложение к Договору

Неотъемлемой частью Договора являются:
1) расчет арендной платы за движимое имущество;
2) Перечень движимого имущества, передаваемого в аренду.







Приложение N 3
к Положению

Приложение N 1
к Договору

РАСЧЕТ
РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
С __________________________________________

___________________________________________________________________________


--
В месяц: ___________________