|
Главная страница Таможенные услуги > Зарплатные проекты ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы городского округа Дзержинский МО от 17.07.2007 N 473-ПГД |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы городского округа Дзержинский МО от 17.07.2007 N 473-ПГД
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВ И/ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВОК ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ПРИЕМКИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И/ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ДЗЕРЖИНСКИЙ"
ГЛАВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДЗЕРЖИНСКИЙ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 июля 2007 г. N 473-ПГД
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВ
И/ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВОК ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ПРИЕМКИ
ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И/ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ
"ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ДЗЕРЖИНСКИЙ"
В связи с многочисленными обращениями жителей города по вопросу согласования переустройств и/или перепланировок жилых и нежилых помещений и приемки выполненных работ по переустройству и/или перепланировке жилых и нежилых помещений в муниципальном образовании "Городской округ Дзержинский" постановляю:
1. Утвердить Порядок согласования переустройств и/или перепланировок жилых и нежилых помещений и приемки выполненных работ по переустройству и/или перепланировке жилых и нежилых помещений в муниципальном образовании "Городской округ Дзержинский" .
2. Директору ДМУП "Информационный центр" А. Трубицину опубликовать данное постановление в ближайшем номере газеты "Угрешские вести".
3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации города по городскому хозяйству А. Резинкина.
Глава города
А. Плешаков
Утвержден
постановлением главы
городского округа Дзержинский
Московской области
от 17 июля 2007 г. N 473-ПГД
ПОРЯДОК
СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВ И/ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВОК ЖИЛЫХ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ПРИЕМКИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И/ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ
"ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ДЗЕРЖИНСКИЙ"
1. Введение
1.1. Настоящий Порядок разработан на основании Жилищного кодекса Российской Федерации , Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Правил пользования жилыми помещениями , Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда , Закона Московской области "Об обеспечении чистоты и порядка на территории Московской области" N 249/2005-ОЗ от 29.11.2005, Устава муниципального образования "Городской округ Дзержинский", Положения о порядке заселения, переоборудования и перепланировки жилых помещений города Дзержинского, принятого решением городской Думы г. Дзержинского N 3/7 от 28.07.1999.
1.2. Настоящий Порядок не применяется к случаям переустройств и перепланировок помещений в процессе строительства либо в процессе реконструкции до момента приемки дома в эксплуатацию.
2. Общие положения
2.1. Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования , требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.
2.2. Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.
2.3. Основанием для проведения работ по переустройству и/или перепланировке помещений является решение о согласовании по форме, утвержденной для жилых помещений постановлением Правительства Российской Федерации N 266 от 28.04.2005 .
2.4. Органом, осуществляющим согласование переустройств и/или перепланировок на территории муниципального образования "Городской округ Дзержинский" является администрация города.
2.5. Принятие и подписание решений о согласовании переустройства и/или перепланировки помещения либо решений об отказе в согласовании осуществляют:
- по жилым помещениям - заместитель главы администрации города по городскому хозяйству;
- по нежилым помещениям - заместитель главы администрации города по градостроительству и имуществу.
2.6. Межведомственная комиссия администрации города, образованная по постановлению главы города, является постоянно действующей и осуществляет рассмотрение и согласование проекта предполагаемого переустройства и/или перепланировки, а также осуществляет приемку завершенных работ по переустройству и/или перепланировке.
2.7. Для организации работ, связанных с оформлением переустройств и/или перепланировок помещений в режиме "одного окна", в т.ч. технических работ по приему заявлений, регистрации, учету переустройств и/или перепланировок и выдаче принятых и/или утвержденных администрацией города документов, администрация вправе привлечь специализированную организацию, наделив ее соответствующими полномочиями. Указанная организация как уполномоченный орган осуществляет эту деятельность подотчетно и подконтрольно администрации города.
2.8. Общий порядок осуществления гражданами и организациями переустройств и/или перепланировок помещений включает в себя следующие этапы:
а) разработка проекта предполагаемого переустройства и/или перепланировки и его согласование;
б) подготовка заявления и сбор необходимых документов ;
в) подача заявления с приложениями в администрацию;
г) получение решения о согласовании ;
д) производство работ по проекту ;
е) организация приемки выполненных работ и оформление акта приемки;
ж) внесение изменений в технический паспорт помещения;
з) государственная регистрация изменений в праве собственности .
2.9. Переустройство и/или перепланировка помещения осуществляется по инициативе и за счет его собственника или номинального уполномоченного им пользователя , который несет все необходимые затраты и коммерческие риски по вышеуказанным этапам, кроме осуществляемых бесплатно: подачи заявления с приложениями, получения решения о согласовании и утверждения подписанного комиссией акта приемки.
Неотделимые улучшения, произведенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в процессе переустройства и/или перепланировки, компенсации не подлежат, если иное не установлено договором социального найма.
2.10. Собственник или номинальный пользователь может поручить совершение юридически значимых действий по отдельным этапам любому третьему лицу, оформив указанное поручение нотариальной доверенностью, с учетом установленных законом ограничений.
3. Разработка, оформление, согласование проекта
переустройства и/или перепланировки
3.1. Для осуществления переустройства и/или перепланировки помещения в зависимости от сложности планируемых изменений необходима разработка проекта либо проектной документации в форме эскиза. В таблицах 1 и 2 приведены основные мероприятия по перепланировке и переустройству и соответствующие формы проектной документации.
Таблица 1
МЕРОПРИЯТИЯ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ
--
6 Демонтаж сантехнического оборудования и По эскизу
подводящих сетей при условии сохранения
существующих стояков холодного, горячего
водоснабжения и канализации
-
3 Устройство проемов и увеличение существующих По проекту
в несущих стенах и межквартирных перегородках
-
12 Остекление лоджий и балконов По эскизу
--
3.2. В случае если одновременно планируется проведение нескольких мероприятий, каждое из которых требует проектной документации в форме эскиза, они могут быть объединены в едином эскизе.
3.3. В случае если одновременно планируется проведение нескольких мероприятий, хотя бы одно из которых требует разработки проекта, они могут быть объединены в едином проекте.
3.4. В случае если планируется проведение какого-либо мероприятия, не предусмотренного содержанием таблиц 1 и 2, это мероприятие требует разработки проекта.
3.5. Не является переустройством и/или перепланировкой и не требует согласования:
а) проведение текущего ремонта без изменения инженерных систем и конфигурации помещения;
б) замена покрытия полов ;
в) замена покрытия стен;
г) замена плинтусов, за исключением случаев, связанных с укладкой в плинтусах сетевых проводов, если такая укладка отсутствовала;
д) замена покрытия потолков;
е) замена инженерного оборудования аналогичным по назначению, параметрам и техническим характеристикам;
ж) замена дверей без изменения проемов и направления открывания;
з) замена окон без изменения их функционального назначения, проемов и конфигурации рамных переплетов.
3.6. Ограничения на мероприятия по переустройству и/или перепланировке помещений.
Ограничения обязательны для всех видов переустройства и/или перепланировки, осуществляемых как с разработкой проектов, так и по проектной документации .
Не допускается переустройство и/или перепланировка помещений, при котором:
а) ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
б) переустроенное и/или перепланированное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
в) предусматривается значительное увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса последних в установленном порядке;
г) нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
д) устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
е) предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
ж) увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
з) возможно ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов;
и) нарушаются противопожарные или санитарные требования;
к) предусматривается объединение лоджии или балкона с жилым помещением ;
л) предусматривается дополнительное устройство лоджии, балкона к жилому помещению.
В жилых домах типовых серий не допускается, а в домах, выполненных по индивидуальному проекту, не допускается без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы:
а) устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах , а также в местах расположения связей между сборными элементами;
б) устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
в) устройство дополнительных проемов в стеновых панелях и несущих стенах смежных по высоте помещений.
Не допускается производить перепланировку и/или переоборудование жилых помещений для использования под нежилые цели, обустраивать специальные производственные, технологические и т.п. помещения в жилых помещениях без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном законом порядке.
Переустройство и/или перепланировка смежных помещений, которая не может быть осуществлена без присоединения к помещениям части общего имущества в многоквартирном доме, допускается только по решению всех собственников помещений в этом доме. Изменение границ, размера и конфигурации общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество возможно только на основании решения общего собрания собственников помещений, членов жилищно-строительных кооперативов или товариществ собственников жилья или ТСЖ). Указанное решение должно быть принято в соответствии с уставом ЖСК или ТСЖ, а если в доме эти формы объединения отсутствуют - единогласным решением всех сособственников.
Изменение размера и конфигурации, переустройство и перепланировка общего имущества в коммунальной квартире допускается только с согласия всех собственников и/или нанимателей комнат.
3.7. Проектной документацией в форме эскиза является графическое изображение перепланировки и/или переустройства помещения, выполненное на копии поэтажного плана, либо аналогичное ему.
3.8. Эскиз должен быть подписан его разработчиком и содержать описание существа перепланировки и/или переустройства.
3.9. Эскиз должен быть согласован : главным архитектором города, эксплуатационно-обслуживающей организацией, председателем межведомственной комиссии администрации города.
3.10. Если перепланировка и/или переустройство осуществляется нанимателем муниципального жилого помещения, эскиз должен быть дополнительно согласован с отделом учета и распределения жилой площади Управления городского хозяйства администрации города, за исключением случаев, когда необходимость согласования перепланировки и/или переустройства возникла в процессе приватизации.
3.11. Если переустройство и/или перепланировка затрагивают сети газоснабжения и газовые приборы, они должны быть дополнительно согласованы с организацией, осуществляющей эксплуатацию и надзор за газовым хозяйством города, либо получено соответствующее заключение.
3.12. Согласования проставляются непосредственно на эскизе, как правило, на его лицевой стороне. Подписи должностных лиц должны быть скреплены печатями.
3.13. Проект разрабатывается специализированными проектными организациями или индивидуальными предпринимателями , имеющими государственную лицензию на проектирование с соответствующим объемом видов проектных работ, на основании договора с заявителем. При этом заявителем в этом или ином договоре должны быть предусмотрены обязательные условия по согласованию проекта с надзорными органами и ведению авторского надзора.
3.14. Проект оформляется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ и соответствующих нормативных документов. В проекте должно быть отражено техническое состояние конструкций и инженерного оборудования в зоне перепланировки или переоборудования; обмерные чертежи помещения с привязкой инженерного оборудования, при необходимости - расчеты параметров конструкций и инженерных сетей.
Проект должен содержать сведения о проектной организации , быть подписан ее руководителем и иметь подписи непосредственных исполнителей на соответствующих листах проекта.
Проект должен содержать копию лицензии проектной организации .
Проект должен содержать лист согласований в соответствии с пп. 3.8-3.10 настоящего Порядка и в установленных случаях заключения уполномоченных государственных территориальных органов; энергоснабжающих и иных предприятий. Заключения и согласования, выданные по проекту, действительны в течение года, если иной срок не установлен в самом заключении.
Все содержание проекта должно быть прошнуровано, пронумеровано и скреплено подписью и печатью проектной организации или индивидуального проектировщика.
3.15. Проекты переустройства и/или перепланировки нежилых помещений, предусматривающие установку или изменение технологического оборудования либо оборудование рабочих мест, должны содержать в обязательном порядке согласование с отделом по труду Управления по территориальной безопасности администрации города.
3.16. Любое должностное лицо, осуществляющее обязательное согласование, в случае возникновения сомнений в допустимости реализации представленного проекта вправе направить проект на дополнительное согласование с соответствующими муниципальными и государственными органами, организациями и службами либо затребовать представления соответствующего заключения или экспертизы, а председатель межведомственной комиссии администрации города, кроме того, - направить проект на коллегиальное рассмотрение межведомственной комиссии администрации города.
3.17. Должностное лицо, принявшее такое решение либо решение об отказе в согласовании проекта , выдает лицу, представившему проект, соответствующее обоснованное решение в письменном виде.
3.18. Срок рассмотрения проекта при его согласовании любым должностным лицом администрации города либо муниципальной организацией составляет не более двух недель.
В случае необходимости дополнительного согласования или экспертизы представленного проекта срок рассмотрения увеличивается на время проведения необходимых работ.
4. Согласование проведения переустройства
и/или перепланировки
4.1. Для проведения переустройства и/или перепланировки помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в администрацию города представляет:
1) заявление о переустройстве и/или перепланировке по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации N 266 от 28.04.2005 , для жилых помещений - приложение N 1, для нежилых - приложение N 2;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и/или перепланируемое помещение ;
3) подготовленный и оформленный в установленном выше порядке проект переустройства и/или перепланировки помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и/или перепланируемого помещения, изготовленный территориальной организацией технической инвентаризации;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя , занимающих переустраиваемое и/или перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма ;
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и/или перепланировки помещения, если помещение или дом , в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
4.2. Уполномоченным лицом является:
а) любое лицо, действующее от имени собственника помещения на основании доверенности;
б) наниматель жилого помещения по договору социального найма, если его проект перепланировки согласован отделом учета и распределения жилой площади либо если им подано заявление на приватизацию жилого помещения в установленном законом порядке;
в) наниматель жилого помещения, если договором найма установлено его право на переустройство и/или перепланировку жилого помещения либо собственником выдано специальное уполномочие или доверенность;
г) арендатор помещения, если договором аренды установлено его право на переустройство и/или перепланировку помещения либо собственником выдано специальное уполномочие или доверенность;
д) владелец помещения на праве оперативного управления при наличии специального уполномочия или доверенности от собственника;
е) владелец помещения на праве хозяйственного ведения при наличии специального уполномочия или доверенности от собственника.
Документы, подтверждающие полномочия уполномоченного лица, прилагаются к заявлению .
4.3. Заявление подписывает собственноручно и подает заявитель или уполномоченное им лицо.
Если собственником является юридическое лицо, подпись от его имени на заявлении ставит уполномоченное лицо на основании доверенности либо руководитель, действующий на основании учредительных документов , и скрепляет свою подпись печатью юридического лица.
Если помещение находится в совместной собственности нескольких лиц, все сособственники подписывают заявление и совместно его подают либо уполномочивают одного из них представлять их интересы нотариальной доверенностью.
Заявители осуществляют подписание заявлений непосредственно на приеме в администрации с предъявлением паспортов , а также документов, подтверждающих полномочия на подписание.
4.4. В случае если заявителем является наниматель жилого помещения по договору социального найма и в помещении совместно с ним проживают иные лица - совершеннолетние сонаниматели , каждый из них должен выразить свое согласие на производство переустройства и/или перепланировки:
а) путем подписания заявления в предусмотренных для этого графах непосредственно на приеме в уполномоченном органе с предъявлением паспортов ;
б) либо представить через заявителя оформленное в письменном виде согласие, оформленное нотариально.
4.5. Нарушение установленного порядка подписания и подачи заявления является единственным основанием к отказу в его принятии.
4.6. Правоустанавливающими документами на помещение являются:
1) свидетельство о праве собственности;
2) для членов ЖСК , не оформивших право собственности:
- справка ЖСК о выплате пая;
- выписка из домовой книги;
3) для нанимателей жилых помещений по договору социального найма в процессе приватизации:
- договор социального найма либо ордер, либо справка о его утере;
- выписка из домовой книги;
- копия финансово-лицевого счета;
4) для иных нанимателей жилых помещений по договору социального найма:
- договор социального найма;
- выписка из домовой книги;
- копия финансово-лицевого счета;
5) для нанимателей жилых помещений по договору найма и арендаторов помещений:
- договор найма или аренды ;
- уполномочие или доверенность от собственника на проведение переустройства и/или перепланировки, если оно не содержится в самом договоре найма или аренды;
6) для лиц, унаследовавших право на жилое помещение:
- нотариальное свидетельство о вступлении в наследство;
- свидетельство о праве собственности наследодателя;
7) для владельцев помещений на праве хозяйственного ведения или оперативного управления:
- свидетельство о государственной регистрации соответствующего права;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- уполномочие или доверенность от собственника на проведение переустройства и/или перепланировки;
8) иные документы, устанавливающие право собственности на помещение и полномочия лица на проведение переустройства и/или перепланировки этого помещения.
4.7. Прием у заявителей заявлений, вышеперечисленных документов и их регистрация производится администрацией для вынесения соответствующего решения.
При приеме заявления и его регистрации заявителю выдается расписка, форма которой приведена в приложении N 3.
4.8. Ответственность за правильность заполнения и подписания заявлений, полноту комплекта представляемых документов, их достоверность и надлежащее оформление несет заявитель.
4.9. По результатам рассмотрения представленных документов администрация города выносит решение о согласовании переустройства и/или перепланировки помещения или об отказе в согласовании. Форма решения о согласовании для жилых помещений, утвержденная постановлением Правительства Российской Федерации N 266 от 28.04.2005 , приведена в приложении N 4. Аналогичная форма для нежилых помещений приведена в приложении N 5. Форма решения об отказе в согласовании приведена в приложении N 6.
4.10. Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается администрацией города в течение сорока пяти дней с момента подачи заявления.
Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
4.11. Основанием для принятия решения об отказе в согласовании является в соответствии с ч. 1 ст. 27 ЖК РФ:
1) непредставление определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ и перечисленных в пп. 4.1, 4.2, 4.6 настоящего Порядка документов;
2) представление документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствие проекта переустройства и/или перепланировки помещения требованиям действующего законодательства, в т.ч. требованиям, установленным настоящим Порядком.
Решение об отказе в согласовании может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
4.12. Решение о согласовании переустройства и/или перепланировки помещения является основанием для проведения соответствующих работ. Отсутствие разрешения является основанием для признания переустройства и/или перепланировки самовольными с вытекающими правовыми последствиями.
5. Организация производства и приемка работ
5.1. Производство работ по переустройству и/или перепланировке осуществляется на основании решения о согласовании переустройства в соответствии с установленными в решении условиями и проектом переустройства и/или перепланировки.
5.2. Режим работ по переустройству и/или перепланировке жилых помещений, а равно нежилых, расположенных в жилых домах либо встроенно-пристроенных к жилым домам, с использованием инструментов и механизмов, вызывающих повышенный шум, ограничивается в рабочие дни с 9 до 19 часов, в нерабочие дни - с 10.00 до 18.00.
Сроки проведения работ согласовываются с заявителем.
5.3. В случае вынужденной приостановки или задержки выполнения работ и истечения срока, установленного в решении о согласовании, разрешенный срок производства работ может быть продлен на основании обоснованного обращения заявителя.
5.4. Заявитель несет установленную законом ответственность за нарушение установленного решением о согласовании режима работ.
5.5. Работы по переустройству и/или перепланировке должны быть завершены и предъявлены заявителем к сдаче приемочной комиссии в течение срока, установленного решением о согласовании.
5.6. Работы по переустройству, связанные с необходимостью временного отключения тех или иных инженерных систем вне переустраиваемого и/или перепланируемого помещения, осуществляются на основании письменного соглашения с соответствующей эксплуатационно-обслуживающей организацией о времени и продолжительности отключения соответствующей системы и под контролем этой организации.
Не допускается несанкционированное отключение либо иные действия, направленные на приостановку функционирования каких бы то ни было инженерных систем вне переустраиваемого и/или перепланируемого помещения.
5.7. Работы по переустройству помещений, выполняемые по проекту, должны выполняться специализированными строительными организациями, имеющими лицензию на производство соответствующих работ, на основании договора с заявителем.
Иные работы могут выполняться в том числе силами самих заявителей.
5.8. В процессе производства работ заявитель обязан обеспечить беспрепятственный доступ в переустраиваемое и/или перепланируемое помещение для контроля производимых работ:
а) представителю проектной организации или автору проекта ;
б) главному архитектору города или по его направлению представителю отдела архитектуры Управления по градостроительству и имуществу администрации города;
в) председателю или по его направлению представителю межведомственной комиссии;
г) представителю эксплуатационно-обслуживающей организации;
д) уполномоченным представителям государственных служб и органов надзора.
5.9. Неисполнение п. 5.8 актируется соответствующим должностным лицом, представляется для учета в администрацию города и может являться основанием для отказа подписания акта приемки работ.
5.10. В случае производства скрытых работ заявитель до момента их закрытия организует их приемку и подписание соответствующего акта скрытых работ. Акт скрытых работ должен быть подписан заявителем, уполномоченными представителями строительной организации, проектной организации , эксплуатационно-обслуживающей организации.
5.11. Непредставление актов скрытых работ при необходимости их проведения является основанием для отказа подписания акта приемки работ.
5.12. Работы по переустройству и/или перепланировке помещений, связанные с демонтажем отдельных конструктивных элементов и элементов инженерных систем и возникновением большого количества отходов, не могут производиться без предварительно заключенного договора заявителя со специализированной организацией на утилизацию отходов . Работы по переустройству и/или перепланировке считаются завершенными только при условии утилизации отходов .
Копии соответствующего акта выполненных по этому договору работ представляются заявителем для учета в администрацию по окончании выполнения работ по переустройству и/или перепланировке.
Непредставление копии акта выполненных работ по утилизации отходов является основанием для отказа подписания или утверждения акта приемки переустройства и/или перепланировки в связи с незавершением работ.
5.13. После завершения работ по переустройству и/или перепланировке заявитель организует их сдачу приемочной комиссии. Комиссия осуществляет приемку путем осмотра принимаемого объекта.
5.14. Целью приемки является установление факта завершения работ по переустройству и/или перепланировке помещения, их соответствия проекту и выполнения условий, установленных решением о согласовании. Приемка работ подтверждается актом приемочной комиссии . Форма акта приемки приведена в приложении.
5.15. Оформление акта приемки включает в себя его подписание приемочной комиссией и последующее утверждение заместителем главы администрации города.
Действия по организации оформления акта приемки совершает заявитель либо уполномоченное им лицо.
5.16. В состав приемочной комиссии входят:
а) заявитель;
б) председатель межведомственной комиссии администрации города;
в) главный архитектор города;
г) уполномоченный представитель эксплуатационно-обслуживающей организации.
Кроме того:
д) в случае если работы выполнялись по проекту - уполномоченный представитель проектной организации ;
е) в случае если работы выполнялись строительной организацией - уполномоченный представитель строительной организации;
з) в случае если произведена перепланировка в нежилом помещении: начальник отдела по труду и начальник отдела охраны окружающей среды Управления по территориальной безопасности администрации города.
5.17. По обоснованному требованию любого из вышеперечисленных должностных лиц в случае затруднения в установлении соответствия результатов выполненных работ проекту председатель межведомственной комиссии администрации города может вынести решение о привлечении к приемке работ должностных лиц муниципальных и государственных органов, организаций и служб либо затребовать представления заявителем соответствующего заключения или экспертизы. Указанное решение оформляется как протокольное и должно содержать постановку вопроса, подлежащего дополнительному исследованию. Акт приемки при этом остается неподписанным до исполнения указанного решения.
5.18. При приемке работ, выполненных по эскизу, в случае невозможности должностных лиц, указанных в п. 5.16, участвовать в осмотре помещения, они могут направить на осмотр своих представителей с письменным уполномочием на подписание акта либо подписать акт при представлении его заявителем на основании доклада своего представителя. Приемочная комиссия обязана провести действия по приемке работ в течение трех недель с момента представления ей акта приемки.
5.19. Акт приемки считается подписанным приемочной комиссией, если он подписан всеми лицами, установленными в соответствии с пп. 5.15, 5.16, 5.17 настоящего Порядка.
Подписанный приемочной комиссией акт приемки представляется заявителем в администрацию для учета и представления на утверждение:
- по жилым помещениям - заместителю главы администрации города по городскому хозяйству;
- по нежилым помещениям - заместителю главы администрации города по градостроительству и имуществу.
5.20. Заместитель главы администрации города в течение 10 дней с момента представления заявителем акта утверждает его либо выносит обоснованное решение об отказе в утверждении, если в его распоряжении имеются сведения о незавершенности работ на момент представления акта, об отсутствии или нарушении условий согласования переустройства и/или перепланировки, о нарушении проекта при выполнении работ.
5.21. Утвержденный акт приемки либо решение с отказом в утверждении выдается заявителю.
Если заявитель не является для получения указанных документов в течение двух недель, утвержденный акт приемки направляется почтой в территориальную организацию ГУП МО "МОБТИ", а решение с отказом утверждения направляется почтой заявителю по указанному в заявлении адресу заявителя.
6. Заключительные положения
6.1. Решение о согласовании переустройства и/или перепланировки с приложенным проектом и актом выполненных работ, оформленные в соответствии с настоящим Порядком, являются основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт помещения в качестве разрешенных и произведенных в установленном законом порядке.
6.2. Переустройство и/или перепланировка помещений, произведенные при отсутствии решения об их согласовании либо с нарушением проекта , оформленного в установленном порядке, и не имеющие акта приемки, являются самовольными.
6.3. Факт самовольного переустройства и/или перепланировки порождает правовые последствия, установленные ст. 29 ЖК РФ, в случае отказа администрации города в принятии решения о возможности согласования самовольной перепланировки и/или переустройства.
6.4. Переустройство и/или перепланировка, произведенные в установленном порядке и приведшие в соответствии с данными нового технического паспорта к изменению параметров объекта собственности, порождают основания для государственной регистрации изменений в реестре прав и внесения изменений в свидетельство о праве собственности.
6.5. Настоящий Порядок вступает в силу с момента его опубликования. Ранее принятые главой города нормативные правовые акты по вопросам переустройства и/или перепланировки помещений действуют в части, не противоречащей данному Порядку.
6.6. Переустройства и перепланировки помещений, произведенные до вступления в силу настоящего Порядка, могут быть согласованы и оформлены в соответствии с настоящим Порядком с учетом факта ранее выполненных работ , если соответствующий проект не нарушает установленных в настоящем Порядке ограничений и может быть согласован. В противном случае помещение подлежит восстановлению в исходное состояние либо наступают правовые последствия, установленные законом для самовольного переустройства и/или перепланировки.
6.7. Переустройства и перепланировки, произведенные после вступления в силу настоящего Порядка, но без получения надлежащего согласования, признаются самовольными переустройствами и/или перепланировками с соответствующими установленными законом правовыми последствиями.
Самовольная перепланировка и/или переустройство жилого помещения могут быть согласованы при условии соответствия самовольной перепланировки и/или переустройства требованиям законодательства и настоящего Порядка.
Для принятия решения о возможности согласования самовольной перепланировки и/или переустройства жилого помещения необходимо представить в Управление городского хозяйства администрации города следующие документы:
1. Технический паспорт жилого помещения по состоянию на дату, предшествующую проведению перепланировки и/или переустройства.
2. Проектную документацию на произведенную перепланировку и/или переустройство.
3. Паспорт на устанавливаемое оборудование .
4. Согласование с организацией, в ведении или управлении которой находится жилой дом, о возможности перепланировки и/или переустройства.
Решение о возможности согласования самовольной перепланировки и/или переустройства жилого помещения оформляется актом приемки в случае, если перепланировка и/или переустройство признано комиссией соответствующей Строительным нормам и правилам, а также Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда и иным нормативным документам.
6.8. Самовольно переустроенное и/или перепланированное в прошлом жилое помещение, в случае отказа администрации города в принятии решения о возможности согласования самовольной перепланировки и/или переустройства, может быть сохранено в таком виде на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Приложение N 1
к Порядку
ФОРМА
ЗАЯВЛЕНИЯ О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В администрацию г. Дзержинский
ЗАЯВЛЕНИЕ
О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
от _______________________________________________________________
Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность , место жительства, номер телефона; для представителя физического лица указываются: фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты доверенности, которая прилагается к заявлению.
Для юридических лиц указываются: наименование, организационно-правовая форма, адрес места нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов документа, удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к заявлению.
Место нахождения жилого помещения: ___________________________
__________________________________________________________________
,
подъезд, этаж)
Собственник жилого помещения: _____________________________
Прошу разрешить ______________________________________________
жилого помещения, занимаемого на основании _______________________
согласно прилагаемому проекту
переустройства и перепланировки жилого помещения.
Срок производства ремонтно-строительных работ с
"__" __________ 200__ г. по "__" ___________ 200__ г.
Режим производства ремонтно-строительных работ с ______________
по _______________________ часов в ________________ дни.
Обязуюсь:
осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с
проектом ;
обеспечить свободный доступ к месту проведения
ремонтно-строительных работ должностных лиц органа местного
самоуправления муниципального образования либо уполномоченного им
органа для проверки хода работ;
осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением
согласованного режима проведения работ.
Согласие на переустройство и перепланировку получено от
совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя
жилого помещения по договору социального найма от "__" ___________
____ г. N ___:
--
<*> Подписи ставятся в присутствии должностного лица, принимающего документы. В ином случае представляется оформленное в письменном виде согласие члена семьи, заверенное нотариально, с проставлением отметки об этом в графе 5.
К заявлению прилагаются следующие документы:
1) ___________________________________________________________
__________________________________________________________________
перепланируемое жилое помещение
на _________ листах;
2) проект переустройства и перепланировки жилого помещения на _______ листах;
3) технический паспорт переустраиваемого и перепланируемого жилого помещения на _______ листах;
4) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и перепланировки жилого помещения на ______ листах;
5) документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на переустройство и перепланировку жилого помещения, на ________ листах ;
6) иные документы: ___________________________________________
Подписи лиц, подавших заявление <*>:
"__" ________ 200__ г. ___________________ ______________________
"__" ________ 200__ г. ___________________ ______________________
-
<*> При пользовании жилым помещением на основании договора социального найма заявление подписывается нанимателем, указанным в договоре в качестве стороны, при пользовании жилым помещением на основании договора аренды - арендатором, при пользовании жилым помещением на праве собственности - собственником .
__________________________________________________________________
Документы представлены на приеме "__" _______________ 200__ г.
Входящий номер регистрации заявления _________________________
Выдана расписка в получении документов "__" _________ 200__ г.
N ________
Расписку получил "__" ___________ 200__ г.
_________________________
_______________________________________
принявшего заявление)
Приложение N 2
к Порядку
В администрацию г. Дзержинского
ЗАЯВЛЕНИЕ
О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ НЕЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ
от _______________________________________________________________
,
__________________________________________________________________
если ни один из собственников либо иных лиц не уполномочен
в установленном порядке представлять их интересы)
Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность , место жительства, номер телефона; для представителя физического лица указываются: фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты доверенности, которая прилагается к заявлению.
Для юридических лиц указываются: наименование, организационно-правовая форма, адрес места нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов документа, удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к заявлению.
Место нахождения нежилого помещения: _________________________
, подъезд,
этаж)
Собственник нежилого помещения: ___________________________
Целевое использование : ______________________
Прошу разрешить ______________________________________________
нежилого помещения, занимаемого на основании _____________________
согласно прилагаемому проекту переустройства и
перепланировки нежилого помещения.
Срок производства ремонтно-строительных работ с
"__" _________ 200__ г. по "__" _________ 200__ г.
Режим производства ремонтно-строительных работ с _____________
по ___________________ часов в ___________ дни.
Обязуюсь:
осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом ;
обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ должностных лиц органа местного самоуправления муниципального образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;
осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения работ.
Согласие на переустройство и перепланировку от собственников соседних помещений получено.
К заявлению прилагаются следующие документы:
1) ___________________________________________________________
перепланируемое
_______________________________________ на _______________ листах;
нежилое помещение)
2) проект переустройства и перепланировки нежилого помещения на _______ листах;
3) технический паспорт переустраиваемого и перепланируемого нежилого помещения на _______ листах;
4) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и перепланировки нежилого помещения на ______ листах;
5) документы, подтверждающие согласие собственников соседних помещений, на ________ листах;
6) иные документы: ___________________________________________
Подписи лиц, подавших заявление <*>:
"__" _______ 200__ г. ___________________ _______________________
"__" _______ 200__ г. ___________________ _______________________
--
2. Правоустанавливающий документ:
________________________________________________________________
-
<*> Срок и режим производства ремонтно-строительных работ определяются в соответствии с заявлением. В случае если орган, осуществляющий согласование, изменяет указанные в заявлении срок и режим производства ремонтно-строительных работ, в решении излагаются мотивы принятия такого решения.
3. Обязать заявителя осуществить переустройство и
перепланировку жилого помещения в соответствии с проектом
и с соблюдением требований _____________
__________________________________________________________________
перепланировке жилых помещений)
4. Установить, что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения в установленном порядке.
5. Приемочной комиссии после подписания акта о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения направить подписанный акт в орган местного самоуправления.
6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
__________________________________________________________________
Ф.И.О.
должностного лица органа, осуществляющего согласование)
Заместитель главы администрации города ________________
М.П.
Получил: "__" __________ 200__ г. _____________________________
Решение направлено в адрес заявителя "__" _______ 200__ г.
_______________________________
Приложение N 5
к Порядку
Муниципальное образование городской округ Дзержинский
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА
Управление по градостроительству и имуществу
РЕШЕНИЕ
О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В связи с обращением _________________________________________
переустройство и перепланировку
________________________________________________ нежилых помещений
по адресу: Московская область, г. Дзержинский, __________________,
занимаемых
__________________________ на основании: _________________________
__________________________________________________________________
перепланируемое нежилое помещение)
по результатам рассмотрения представленных документов принято
решение:
1. Дать согласие на __________________________________________
нежилых помещений в соответствии с представленным проектом
.
2. Установить <*>:
срок производства ремонтно-строительных работ с "__" _________
200__ г. по "__" _________ 200__ г.
режим производства ремонтно-строительных работ с _________________
по _____________________ часов в ____ дни.
-
<*> Срок и режим производства ремонтно-строительных работ определяются в соответствии с заявлением. В случае если орган, осуществляющий согласование, изменяет указанные в заявлении срок и режим производства ремонтно-строительных работ, в решении излагаются мотивы принятия такого решения.
3. Обязать заявителя осуществить переустройство и
перепланировку нежилого помещения в соответствии с проектом
и с соблюдением требований _____________
__________________________________________________________________
перепланировке нежилых помещений)
4. Установить, что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении переустройства и перепланировки нежилого помещения в установленном порядке.
5. Приемочной комиссии после подписания акта о завершении переустройства и перепланировки нежилого помещения направить подписанный акт в орган местного самоуправления.
6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
__________________________________________________________________
Ф.И.О.
должностного лица органа, осуществляющего согласование)
Заместитель главы администрации города ________________
М.П.
Получил: "__" __________ 200__ г. ____________________________
Решение направлено в адрес заявителя "__" _______ 200__ г.
_______________________________
Приложение N 6
к Порядку
Муниципальное образование городской округ Дзержинский
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА
Управление городского хозяйства
РЕШЕНИЕ
ОБ ОТКАЗЕ В СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В связи с обращением _________________________________________
переустройство и перепланировку
_____________________________________ помещений по адресу: ______
_________________________________________________________________,
занимаемых
__________________________ на основании: _________________________
_________________________________________________________________,
перепланируемое помещение)
по результатам рассмотрения представленных документов принято
решение:
1. Отказать в согласовании ___________________________________
помещений в соответствии с представленным проектом .
2. Основание: ________________________________________________
3. Обоснование: ______________________________________________
__________________________________________________________________
Заместитель главы администрации города ________________
М.П.
Получил на руки: "__" ____ 2007 г. ___________ _______________
заявителя)
Направлено почтой: "__" ______ 2007 г.
____________________ _________________
должностного лица)
Муниципальное образование городской округ Дзержинский
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА
Управление по градостроительству и имуществу
РЕШЕНИЕ
ОБ ОТКАЗЕ В СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Бланк аналогичен предыдущему.
УТВЕРЖДАЮ
Заместитель главы администрации города
_________________________
"__" ___________ 200__ г.
АКТ N ___
ПРИЕМКИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И/ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
г. Дзержинский "__" _____________ 200__ г.
Приемочная комиссия в составе: _______________________________
рассмотрела переустройство и/или перепланировку жилого
помещения по адресу :
__________________________________________________________________
Установила: строительные работы выполнены на основании
решения о согласовании переустройства и/или перепланировки N _____
от "__" __________ 200__ г. в соответствии с приложенным проектом
.
Заключение комиссии: _________________________________________
Подписи членов комиссии: _____________________________________
Председатель по межведомственной комиссии ____________________
М.П. "__" ______ 200__ г.
Главный архитектор города ____________________________________
М.П. "__" ______ 200__ г.
__________________________________ _________________________
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВ И/ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВОК ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ПРИЕМКИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И/ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ДЗЕРЖИНСКИЙ"
ГЛАВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДЗЕРЖИНСКИЙ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 июля 2007 г. N 473-ПГД
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВ
И/ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВОК ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ПРИЕМКИ
ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И/ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ
"ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ДЗЕРЖИНСКИЙ"
В связи с многочисленными обращениями жителей города по вопросу согласования переустройств и/или перепланировок жилых и нежилых помещений и приемки выполненных работ по переустройству и/или перепланировке жилых и нежилых помещений в муниципальном образовании "Городской округ Дзержинский" постановляю:
1. Утвердить Порядок согласования переустройств и/или перепланировок жилых и нежилых помещений и приемки выполненных работ по переустройству и/или перепланировке жилых и нежилых помещений в муниципальном образовании "Городской округ Дзержинский" .
2. Директору ДМУП "Информационный центр" А. Трубицину опубликовать данное постановление в ближайшем номере газеты "Угрешские вести".
3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации города по городскому хозяйству А. Резинкина.
Глава города
А. Плешаков
Утвержден
постановлением главы
городского округа Дзержинский
Московской области
от 17 июля 2007 г. N 473-ПГД
ПОРЯДОК
СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВ И/ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВОК ЖИЛЫХ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ПРИЕМКИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И/ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ
"ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ДЗЕРЖИНСКИЙ"
1. Введение
1.1. Настоящий Порядок разработан на основании Жилищного кодекса Российской Федерации , Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Правил пользования жилыми помещениями , Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда , Закона Московской области "Об обеспечении чистоты и порядка на территории Московской области" N 249/2005-ОЗ от 29.11.2005, Устава муниципального образования "Городской округ Дзержинский", Положения о порядке заселения, переоборудования и перепланировки жилых помещений города Дзержинского, принятого решением городской Думы г. Дзержинского N 3/7 от 28.07.1999.
1.2. Настоящий Порядок не применяется к случаям переустройств и перепланировок помещений в процессе строительства либо в процессе реконструкции до момента приемки дома в эксплуатацию.
2. Общие положения
2.1. Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования , требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.
2.2. Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.
2.3. Основанием для проведения работ по переустройству и/или перепланировке помещений является решение о согласовании по форме, утвержденной для жилых помещений постановлением Правительства Российской Федерации N 266 от 28.04.2005 .
2.4. Органом, осуществляющим согласование переустройств и/или перепланировок на территории муниципального образования "Городской округ Дзержинский" является администрация города.
2.5. Принятие и подписание решений о согласовании переустройства и/или перепланировки помещения либо решений об отказе в согласовании осуществляют:
- по жилым помещениям - заместитель главы администрации города по городскому хозяйству;
- по нежилым помещениям - заместитель главы администрации города по градостроительству и имуществу.
2.6. Межведомственная комиссия администрации города, образованная по постановлению главы города, является постоянно действующей и осуществляет рассмотрение и согласование проекта предполагаемого переустройства и/или перепланировки, а также осуществляет приемку завершенных работ по переустройству и/или перепланировке.
2.7. Для организации работ, связанных с оформлением переустройств и/или перепланировок помещений в режиме "одного окна", в т.ч. технических работ по приему заявлений, регистрации, учету переустройств и/или перепланировок и выдаче принятых и/или утвержденных администрацией города документов, администрация вправе привлечь специализированную организацию, наделив ее соответствующими полномочиями. Указанная организация как уполномоченный орган осуществляет эту деятельность подотчетно и подконтрольно администрации города.
2.8. Общий порядок осуществления гражданами и организациями переустройств и/или перепланировок помещений включает в себя следующие этапы:
а) разработка проекта предполагаемого переустройства и/или перепланировки и его согласование;
б) подготовка заявления и сбор необходимых документов ;
в) подача заявления с приложениями в администрацию;
г) получение решения о согласовании ;
д) производство работ по проекту ;
е) организация приемки выполненных работ и оформление акта приемки;
ж) внесение изменений в технический паспорт помещения;
з) государственная регистрация изменений в праве собственности .
2.9. Переустройство и/или перепланировка помещения осуществляется по инициативе и за счет его собственника или номинального уполномоченного им пользователя , который несет все необходимые затраты и коммерческие риски по вышеуказанным этапам, кроме осуществляемых бесплатно: подачи заявления с приложениями, получения решения о согласовании и утверждения подписанного комиссией акта приемки.
Неотделимые улучшения, произведенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в процессе переустройства и/или перепланировки, компенсации не подлежат, если иное не установлено договором социального найма.
2.10. Собственник или номинальный пользователь может поручить совершение юридически значимых действий по отдельным этапам любому третьему лицу, оформив указанное поручение нотариальной доверенностью, с учетом установленных законом ограничений.
3. Разработка, оформление, согласование проекта
переустройства и/или перепланировки
3.1. Для осуществления переустройства и/или перепланировки помещения в зависимости от сложности планируемых изменений необходима разработка проекта либо проектной документации в форме эскиза. В таблицах 1 и 2 приведены основные мероприятия по перепланировке и переустройству и соответствующие формы проектной документации.
Таблица 1
МЕРОПРИЯТИЯ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ
--
6 Демонтаж сантехнического оборудования и По эскизу
подводящих сетей при условии сохранения
существующих стояков холодного, горячего
водоснабжения и канализации
-
3 Устройство проемов и увеличение существующих По проекту
в несущих стенах и межквартирных перегородках
-
12 Остекление лоджий и балконов По эскизу
--
3.2. В случае если одновременно планируется проведение нескольких мероприятий, каждое из которых требует проектной документации в форме эскиза, они могут быть объединены в едином эскизе.
3.3. В случае если одновременно планируется проведение нескольких мероприятий, хотя бы одно из которых требует разработки проекта, они могут быть объединены в едином проекте.
3.4. В случае если планируется проведение какого-либо мероприятия, не предусмотренного содержанием таблиц 1 и 2, это мероприятие требует разработки проекта.
3.5. Не является переустройством и/или перепланировкой и не требует согласования:
а) проведение текущего ремонта без изменения инженерных систем и конфигурации помещения;
б) замена покрытия полов ;
в) замена покрытия стен;
г) замена плинтусов, за исключением случаев, связанных с укладкой в плинтусах сетевых проводов, если такая укладка отсутствовала;
д) замена покрытия потолков;
е) замена инженерного оборудования аналогичным по назначению, параметрам и техническим характеристикам;
ж) замена дверей без изменения проемов и направления открывания;
з) замена окон без изменения их функционального назначения, проемов и конфигурации рамных переплетов.
3.6. Ограничения на мероприятия по переустройству и/или перепланировке помещений.
Ограничения обязательны для всех видов переустройства и/или перепланировки, осуществляемых как с разработкой проектов, так и по проектной документации .
Не допускается переустройство и/или перепланировка помещений, при котором:
а) ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
б) переустроенное и/или перепланированное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
в) предусматривается значительное увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса последних в установленном порядке;
г) нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
д) устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
е) предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
ж) увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
з) возможно ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов;
и) нарушаются противопожарные или санитарные требования;
к) предусматривается объединение лоджии или балкона с жилым помещением ;
л) предусматривается дополнительное устройство лоджии, балкона к жилому помещению.
В жилых домах типовых серий не допускается, а в домах, выполненных по индивидуальному проекту, не допускается без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы:
а) устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах , а также в местах расположения связей между сборными элементами;
б) устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
в) устройство дополнительных проемов в стеновых панелях и несущих стенах смежных по высоте помещений.
Не допускается производить перепланировку и/или переоборудование жилых помещений для использования под нежилые цели, обустраивать специальные производственные, технологические и т.п. помещения в жилых помещениях без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном законом порядке.
Переустройство и/или перепланировка смежных помещений, которая не может быть осуществлена без присоединения к помещениям части общего имущества в многоквартирном доме, допускается только по решению всех собственников помещений в этом доме. Изменение границ, размера и конфигурации общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество возможно только на основании решения общего собрания собственников помещений, членов жилищно-строительных кооперативов или товариществ собственников жилья или ТСЖ). Указанное решение должно быть принято в соответствии с уставом ЖСК или ТСЖ, а если в доме эти формы объединения отсутствуют - единогласным решением всех сособственников.
Изменение размера и конфигурации, переустройство и перепланировка общего имущества в коммунальной квартире допускается только с согласия всех собственников и/или нанимателей комнат.
3.7. Проектной документацией в форме эскиза является графическое изображение перепланировки и/или переустройства помещения, выполненное на копии поэтажного плана, либо аналогичное ему.
3.8. Эскиз должен быть подписан его разработчиком и содержать описание существа перепланировки и/или переустройства.
3.9. Эскиз должен быть согласован : главным архитектором города, эксплуатационно-обслуживающей организацией, председателем межведомственной комиссии администрации города.
3.10. Если перепланировка и/или переустройство осуществляется нанимателем муниципального жилого помещения, эскиз должен быть дополнительно согласован с отделом учета и распределения жилой площади Управления городского хозяйства администрации города, за исключением случаев, когда необходимость согласования перепланировки и/или переустройства возникла в процессе приватизации.
3.11. Если переустройство и/или перепланировка затрагивают сети газоснабжения и газовые приборы, они должны быть дополнительно согласованы с организацией, осуществляющей эксплуатацию и надзор за газовым хозяйством города, либо получено соответствующее заключение.
3.12. Согласования проставляются непосредственно на эскизе, как правило, на его лицевой стороне. Подписи должностных лиц должны быть скреплены печатями.
3.13. Проект разрабатывается специализированными проектными организациями или индивидуальными предпринимателями , имеющими государственную лицензию на проектирование с соответствующим объемом видов проектных работ, на основании договора с заявителем. При этом заявителем в этом или ином договоре должны быть предусмотрены обязательные условия по согласованию проекта с надзорными органами и ведению авторского надзора.
3.14. Проект оформляется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ и соответствующих нормативных документов. В проекте должно быть отражено техническое состояние конструкций и инженерного оборудования в зоне перепланировки или переоборудования; обмерные чертежи помещения с привязкой инженерного оборудования, при необходимости - расчеты параметров конструкций и инженерных сетей.
Проект должен содержать сведения о проектной организации , быть подписан ее руководителем и иметь подписи непосредственных исполнителей на соответствующих листах проекта.
Проект должен содержать копию лицензии проектной организации .
Проект должен содержать лист согласований в соответствии с пп. 3.8-3.10 настоящего Порядка и в установленных случаях заключения уполномоченных государственных территориальных органов; энергоснабжающих и иных предприятий. Заключения и согласования, выданные по проекту, действительны в течение года, если иной срок не установлен в самом заключении.
Все содержание проекта должно быть прошнуровано, пронумеровано и скреплено подписью и печатью проектной организации или индивидуального проектировщика.
3.15. Проекты переустройства и/или перепланировки нежилых помещений, предусматривающие установку или изменение технологического оборудования либо оборудование рабочих мест, должны содержать в обязательном порядке согласование с отделом по труду Управления по территориальной безопасности администрации города.
3.16. Любое должностное лицо, осуществляющее обязательное согласование, в случае возникновения сомнений в допустимости реализации представленного проекта вправе направить проект на дополнительное согласование с соответствующими муниципальными и государственными органами, организациями и службами либо затребовать представления соответствующего заключения или экспертизы, а председатель межведомственной комиссии администрации города, кроме того, - направить проект на коллегиальное рассмотрение межведомственной комиссии администрации города.
3.17. Должностное лицо, принявшее такое решение либо решение об отказе в согласовании проекта , выдает лицу, представившему проект, соответствующее обоснованное решение в письменном виде.
3.18. Срок рассмотрения проекта при его согласовании любым должностным лицом администрации города либо муниципальной организацией составляет не более двух недель.
В случае необходимости дополнительного согласования или экспертизы представленного проекта срок рассмотрения увеличивается на время проведения необходимых работ.
4. Согласование проведения переустройства
и/или перепланировки
4.1. Для проведения переустройства и/или перепланировки помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в администрацию города представляет:
1) заявление о переустройстве и/или перепланировке по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации N 266 от 28.04.2005 , для жилых помещений - приложение N 1, для нежилых - приложение N 2;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и/или перепланируемое помещение ;
3) подготовленный и оформленный в установленном выше порядке проект переустройства и/или перепланировки помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и/или перепланируемого помещения, изготовленный территориальной организацией технической инвентаризации;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя , занимающих переустраиваемое и/или перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма ;
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и/или перепланировки помещения, если помещение или дом , в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
4.2. Уполномоченным лицом является:
а) любое лицо, действующее от имени собственника помещения на основании доверенности;
б) наниматель жилого помещения по договору социального найма, если его проект перепланировки согласован отделом учета и распределения жилой площади либо если им подано заявление на приватизацию жилого помещения в установленном законом порядке;
в) наниматель жилого помещения, если договором найма установлено его право на переустройство и/или перепланировку жилого помещения либо собственником выдано специальное уполномочие или доверенность;
г) арендатор помещения, если договором аренды установлено его право на переустройство и/или перепланировку помещения либо собственником выдано специальное уполномочие или доверенность;
д) владелец помещения на праве оперативного управления при наличии специального уполномочия или доверенности от собственника;
е) владелец помещения на праве хозяйственного ведения при наличии специального уполномочия или доверенности от собственника.
Документы, подтверждающие полномочия уполномоченного лица, прилагаются к заявлению .
4.3. Заявление подписывает собственноручно и подает заявитель или уполномоченное им лицо.
Если собственником является юридическое лицо, подпись от его имени на заявлении ставит уполномоченное лицо на основании доверенности либо руководитель, действующий на основании учредительных документов , и скрепляет свою подпись печатью юридического лица.
Если помещение находится в совместной собственности нескольких лиц, все сособственники подписывают заявление и совместно его подают либо уполномочивают одного из них представлять их интересы нотариальной доверенностью.
Заявители осуществляют подписание заявлений непосредственно на приеме в администрации с предъявлением паспортов , а также документов, подтверждающих полномочия на подписание.
4.4. В случае если заявителем является наниматель жилого помещения по договору социального найма и в помещении совместно с ним проживают иные лица - совершеннолетние сонаниматели , каждый из них должен выразить свое согласие на производство переустройства и/или перепланировки:
а) путем подписания заявления в предусмотренных для этого графах непосредственно на приеме в уполномоченном органе с предъявлением паспортов ;
б) либо представить через заявителя оформленное в письменном виде согласие, оформленное нотариально.
4.5. Нарушение установленного порядка подписания и подачи заявления является единственным основанием к отказу в его принятии.
4.6. Правоустанавливающими документами на помещение являются:
1) свидетельство о праве собственности;
2) для членов ЖСК , не оформивших право собственности:
- справка ЖСК о выплате пая;
- выписка из домовой книги;
3) для нанимателей жилых помещений по договору социального найма в процессе приватизации:
- договор социального найма либо ордер, либо справка о его утере;
- выписка из домовой книги;
- копия финансово-лицевого счета;
4) для иных нанимателей жилых помещений по договору социального найма:
- договор социального найма;
- выписка из домовой книги;
- копия финансово-лицевого счета;
5) для нанимателей жилых помещений по договору найма и арендаторов помещений:
- договор найма или аренды ;
- уполномочие или доверенность от собственника на проведение переустройства и/или перепланировки, если оно не содержится в самом договоре найма или аренды;
6) для лиц, унаследовавших право на жилое помещение:
- нотариальное свидетельство о вступлении в наследство;
- свидетельство о праве собственности наследодателя;
7) для владельцев помещений на праве хозяйственного ведения или оперативного управления:
- свидетельство о государственной регистрации соответствующего права;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- уполномочие или доверенность от собственника на проведение переустройства и/или перепланировки;
8) иные документы, устанавливающие право собственности на помещение и полномочия лица на проведение переустройства и/или перепланировки этого помещения.
4.7. Прием у заявителей заявлений, вышеперечисленных документов и их регистрация производится администрацией для вынесения соответствующего решения.
При приеме заявления и его регистрации заявителю выдается расписка, форма которой приведена в приложении N 3.
4.8. Ответственность за правильность заполнения и подписания заявлений, полноту комплекта представляемых документов, их достоверность и надлежащее оформление несет заявитель.
4.9. По результатам рассмотрения представленных документов администрация города выносит решение о согласовании переустройства и/или перепланировки помещения или об отказе в согласовании. Форма решения о согласовании для жилых помещений, утвержденная постановлением Правительства Российской Федерации N 266 от 28.04.2005 , приведена в приложении N 4. Аналогичная форма для нежилых помещений приведена в приложении N 5. Форма решения об отказе в согласовании приведена в приложении N 6.
4.10. Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается администрацией города в течение сорока пяти дней с момента подачи заявления.
Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
4.11. Основанием для принятия решения об отказе в согласовании является в соответствии с ч. 1 ст. 27 ЖК РФ:
1) непредставление определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ и перечисленных в пп. 4.1, 4.2, 4.6 настоящего Порядка документов;
2) представление документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствие проекта переустройства и/или перепланировки помещения требованиям действующего законодательства, в т.ч. требованиям, установленным настоящим Порядком.
Решение об отказе в согласовании может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
4.12. Решение о согласовании переустройства и/или перепланировки помещения является основанием для проведения соответствующих работ. Отсутствие разрешения является основанием для признания переустройства и/или перепланировки самовольными с вытекающими правовыми последствиями.
5. Организация производства и приемка работ
5.1. Производство работ по переустройству и/или перепланировке осуществляется на основании решения о согласовании переустройства в соответствии с установленными в решении условиями и проектом переустройства и/или перепланировки.
5.2. Режим работ по переустройству и/или перепланировке жилых помещений, а равно нежилых, расположенных в жилых домах либо встроенно-пристроенных к жилым домам, с использованием инструментов и механизмов, вызывающих повышенный шум, ограничивается в рабочие дни с 9 до 19 часов, в нерабочие дни - с 10.00 до 18.00.
Сроки проведения работ согласовываются с заявителем.
5.3. В случае вынужденной приостановки или задержки выполнения работ и истечения срока, установленного в решении о согласовании, разрешенный срок производства работ может быть продлен на основании обоснованного обращения заявителя.
5.4. Заявитель несет установленную законом ответственность за нарушение установленного решением о согласовании режима работ.
5.5. Работы по переустройству и/или перепланировке должны быть завершены и предъявлены заявителем к сдаче приемочной комиссии в течение срока, установленного решением о согласовании.
5.6. Работы по переустройству, связанные с необходимостью временного отключения тех или иных инженерных систем вне переустраиваемого и/или перепланируемого помещения, осуществляются на основании письменного соглашения с соответствующей эксплуатационно-обслуживающей организацией о времени и продолжительности отключения соответствующей системы и под контролем этой организации.
Не допускается несанкционированное отключение либо иные действия, направленные на приостановку функционирования каких бы то ни было инженерных систем вне переустраиваемого и/или перепланируемого помещения.
5.7. Работы по переустройству помещений, выполняемые по проекту, должны выполняться специализированными строительными организациями, имеющими лицензию на производство соответствующих работ, на основании договора с заявителем.
Иные работы могут выполняться в том числе силами самих заявителей.
5.8. В процессе производства работ заявитель обязан обеспечить беспрепятственный доступ в переустраиваемое и/или перепланируемое помещение для контроля производимых работ:
а) представителю проектной организации или автору проекта ;
б) главному архитектору города или по его направлению представителю отдела архитектуры Управления по градостроительству и имуществу администрации города;
в) председателю или по его направлению представителю межведомственной комиссии;
г) представителю эксплуатационно-обслуживающей организации;
д) уполномоченным представителям государственных служб и органов надзора.
5.9. Неисполнение п. 5.8 актируется соответствующим должностным лицом, представляется для учета в администрацию города и может являться основанием для отказа подписания акта приемки работ.
5.10. В случае производства скрытых работ заявитель до момента их закрытия организует их приемку и подписание соответствующего акта скрытых работ. Акт скрытых работ должен быть подписан заявителем, уполномоченными представителями строительной организации, проектной организации , эксплуатационно-обслуживающей организации.
5.11. Непредставление актов скрытых работ при необходимости их проведения является основанием для отказа подписания акта приемки работ.
5.12. Работы по переустройству и/или перепланировке помещений, связанные с демонтажем отдельных конструктивных элементов и элементов инженерных систем и возникновением большого количества отходов, не могут производиться без предварительно заключенного договора заявителя со специализированной организацией на утилизацию отходов . Работы по переустройству и/или перепланировке считаются завершенными только при условии утилизации отходов .
Копии соответствующего акта выполненных по этому договору работ представляются заявителем для учета в администрацию по окончании выполнения работ по переустройству и/или перепланировке.
Непредставление копии акта выполненных работ по утилизации отходов является основанием для отказа подписания или утверждения акта приемки переустройства и/или перепланировки в связи с незавершением работ.
5.13. После завершения работ по переустройству и/или перепланировке заявитель организует их сдачу приемочной комиссии. Комиссия осуществляет приемку путем осмотра принимаемого объекта.
5.14. Целью приемки является установление факта завершения работ по переустройству и/или перепланировке помещения, их соответствия проекту и выполнения условий, установленных решением о согласовании. Приемка работ подтверждается актом приемочной комиссии . Форма акта приемки приведена в приложении.
5.15. Оформление акта приемки включает в себя его подписание приемочной комиссией и последующее утверждение заместителем главы администрации города.
Действия по организации оформления акта приемки совершает заявитель либо уполномоченное им лицо.
5.16. В состав приемочной комиссии входят:
а) заявитель;
б) председатель межведомственной комиссии администрации города;
в) главный архитектор города;
г) уполномоченный представитель эксплуатационно-обслуживающей организации.
Кроме того:
д) в случае если работы выполнялись по проекту - уполномоченный представитель проектной организации ;
е) в случае если работы выполнялись строительной организацией - уполномоченный представитель строительной организации;
з) в случае если произведена перепланировка в нежилом помещении: начальник отдела по труду и начальник отдела охраны окружающей среды Управления по территориальной безопасности администрации города.
5.17. По обоснованному требованию любого из вышеперечисленных должностных лиц в случае затруднения в установлении соответствия результатов выполненных работ проекту председатель межведомственной комиссии администрации города может вынести решение о привлечении к приемке работ должностных лиц муниципальных и государственных органов, организаций и служб либо затребовать представления заявителем соответствующего заключения или экспертизы. Указанное решение оформляется как протокольное и должно содержать постановку вопроса, подлежащего дополнительному исследованию. Акт приемки при этом остается неподписанным до исполнения указанного решения.
5.18. При приемке работ, выполненных по эскизу, в случае невозможности должностных лиц, указанных в п. 5.16, участвовать в осмотре помещения, они могут направить на осмотр своих представителей с письменным уполномочием на подписание акта либо подписать акт при представлении его заявителем на основании доклада своего представителя. Приемочная комиссия обязана провести действия по приемке работ в течение трех недель с момента представления ей акта приемки.
5.19. Акт приемки считается подписанным приемочной комиссией, если он подписан всеми лицами, установленными в соответствии с пп. 5.15, 5.16, 5.17 настоящего Порядка.
Подписанный приемочной комиссией акт приемки представляется заявителем в администрацию для учета и представления на утверждение:
- по жилым помещениям - заместителю главы администрации города по городскому хозяйству;
- по нежилым помещениям - заместителю главы администрации города по градостроительству и имуществу.
5.20. Заместитель главы администрации города в течение 10 дней с момента представления заявителем акта утверждает его либо выносит обоснованное решение об отказе в утверждении, если в его распоряжении имеются сведения о незавершенности работ на момент представления акта, об отсутствии или нарушении условий согласования переустройства и/или перепланировки, о нарушении проекта при выполнении работ.
5.21. Утвержденный акт приемки либо решение с отказом в утверждении выдается заявителю.
Если заявитель не является для получения указанных документов в течение двух недель, утвержденный акт приемки направляется почтой в территориальную организацию ГУП МО "МОБТИ", а решение с отказом утверждения направляется почтой заявителю по указанному в заявлении адресу заявителя.
6. Заключительные положения
6.1. Решение о согласовании переустройства и/или перепланировки с приложенным проектом и актом выполненных работ, оформленные в соответствии с настоящим Порядком, являются основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт помещения в качестве разрешенных и произведенных в установленном законом порядке.
6.2. Переустройство и/или перепланировка помещений, произведенные при отсутствии решения об их согласовании либо с нарушением проекта , оформленного в установленном порядке, и не имеющие акта приемки, являются самовольными.
6.3. Факт самовольного переустройства и/или перепланировки порождает правовые последствия, установленные ст. 29 ЖК РФ, в случае отказа администрации города в принятии решения о возможности согласования самовольной перепланировки и/или переустройства.
6.4. Переустройство и/или перепланировка, произведенные в установленном порядке и приведшие в соответствии с данными нового технического паспорта к изменению параметров объекта собственности, порождают основания для государственной регистрации изменений в реестре прав и внесения изменений в свидетельство о праве собственности.
6.5. Настоящий Порядок вступает в силу с момента его опубликования. Ранее принятые главой города нормативные правовые акты по вопросам переустройства и/или перепланировки помещений действуют в части, не противоречащей данному Порядку.
6.6. Переустройства и перепланировки помещений, произведенные до вступления в силу настоящего Порядка, могут быть согласованы и оформлены в соответствии с настоящим Порядком с учетом факта ранее выполненных работ , если соответствующий проект не нарушает установленных в настоящем Порядке ограничений и может быть согласован. В противном случае помещение подлежит восстановлению в исходное состояние либо наступают правовые последствия, установленные законом для самовольного переустройства и/или перепланировки.
6.7. Переустройства и перепланировки, произведенные после вступления в силу настоящего Порядка, но без получения надлежащего согласования, признаются самовольными переустройствами и/или перепланировками с соответствующими установленными законом правовыми последствиями.
Самовольная перепланировка и/или переустройство жилого помещения могут быть согласованы при условии соответствия самовольной перепланировки и/или переустройства требованиям законодательства и настоящего Порядка.
Для принятия решения о возможности согласования самовольной перепланировки и/или переустройства жилого помещения необходимо представить в Управление городского хозяйства администрации города следующие документы:
1. Технический паспорт жилого помещения по состоянию на дату, предшествующую проведению перепланировки и/или переустройства.
2. Проектную документацию на произведенную перепланировку и/или переустройство.
3. Паспорт на устанавливаемое оборудование .
4. Согласование с организацией, в ведении или управлении которой находится жилой дом, о возможности перепланировки и/или переустройства.
Решение о возможности согласования самовольной перепланировки и/или переустройства жилого помещения оформляется актом приемки в случае, если перепланировка и/или переустройство признано комиссией соответствующей Строительным нормам и правилам, а также Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда и иным нормативным документам.
6.8. Самовольно переустроенное и/или перепланированное в прошлом жилое помещение, в случае отказа администрации города в принятии решения о возможности согласования самовольной перепланировки и/или переустройства, может быть сохранено в таком виде на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Приложение N 1
к Порядку
ФОРМА
ЗАЯВЛЕНИЯ О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В администрацию г. Дзержинский
ЗАЯВЛЕНИЕ
О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
от _______________________________________________________________
Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность , место жительства, номер телефона; для представителя физического лица указываются: фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты доверенности, которая прилагается к заявлению.
Для юридических лиц указываются: наименование, организационно-правовая форма, адрес места нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов документа, удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к заявлению.
Место нахождения жилого помещения: ___________________________
__________________________________________________________________
,
подъезд, этаж)
Собственник жилого помещения: _____________________________
Прошу разрешить ______________________________________________
жилого помещения, занимаемого на основании _______________________
согласно прилагаемому проекту
переустройства и перепланировки жилого помещения.
Срок производства ремонтно-строительных работ с
"__" __________ 200__ г. по "__" ___________ 200__ г.
Режим производства ремонтно-строительных работ с ______________
по _______________________ часов в ________________ дни.
Обязуюсь:
осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с
проектом ;
обеспечить свободный доступ к месту проведения
ремонтно-строительных работ должностных лиц органа местного
самоуправления муниципального образования либо уполномоченного им
органа для проверки хода работ;
осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением
согласованного режима проведения работ.
Согласие на переустройство и перепланировку получено от
совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя
жилого помещения по договору социального найма от "__" ___________
____ г. N ___:
--
<*> Подписи ставятся в присутствии должностного лица, принимающего документы. В ином случае представляется оформленное в письменном виде согласие члена семьи, заверенное нотариально, с проставлением отметки об этом в графе 5.
К заявлению прилагаются следующие документы:
1) ___________________________________________________________
__________________________________________________________________
перепланируемое жилое помещение
на _________ листах;
2) проект переустройства и перепланировки жилого помещения на _______ листах;
3) технический паспорт переустраиваемого и перепланируемого жилого помещения на _______ листах;
4) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и перепланировки жилого помещения на ______ листах;
5) документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на переустройство и перепланировку жилого помещения, на ________ листах ;
6) иные документы: ___________________________________________
Подписи лиц, подавших заявление <*>:
"__" ________ 200__ г. ___________________ ______________________
"__" ________ 200__ г. ___________________ ______________________
-
<*> При пользовании жилым помещением на основании договора социального найма заявление подписывается нанимателем, указанным в договоре в качестве стороны, при пользовании жилым помещением на основании договора аренды - арендатором, при пользовании жилым помещением на праве собственности - собственником .
__________________________________________________________________
Документы представлены на приеме "__" _______________ 200__ г.
Входящий номер регистрации заявления _________________________
Выдана расписка в получении документов "__" _________ 200__ г.
N ________
Расписку получил "__" ___________ 200__ г.
_________________________
_______________________________________
принявшего заявление)
Приложение N 2
к Порядку
В администрацию г. Дзержинского
ЗАЯВЛЕНИЕ
О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ НЕЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ
от _______________________________________________________________
,
__________________________________________________________________
если ни один из собственников либо иных лиц не уполномочен
в установленном порядке представлять их интересы)
Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность , место жительства, номер телефона; для представителя физического лица указываются: фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты доверенности, которая прилагается к заявлению.
Для юридических лиц указываются: наименование, организационно-правовая форма, адрес места нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов документа, удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к заявлению.
Место нахождения нежилого помещения: _________________________
, подъезд,
этаж)
Собственник нежилого помещения: ___________________________
Целевое использование : ______________________
Прошу разрешить ______________________________________________
нежилого помещения, занимаемого на основании _____________________
согласно прилагаемому проекту переустройства и
перепланировки нежилого помещения.
Срок производства ремонтно-строительных работ с
"__" _________ 200__ г. по "__" _________ 200__ г.
Режим производства ремонтно-строительных работ с _____________
по ___________________ часов в ___________ дни.
Обязуюсь:
осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом ;
обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ должностных лиц органа местного самоуправления муниципального образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;
осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения работ.
Согласие на переустройство и перепланировку от собственников соседних помещений получено.
К заявлению прилагаются следующие документы:
1) ___________________________________________________________
перепланируемое
_______________________________________ на _______________ листах;
нежилое помещение)
2) проект переустройства и перепланировки нежилого помещения на _______ листах;
3) технический паспорт переустраиваемого и перепланируемого нежилого помещения на _______ листах;
4) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и перепланировки нежилого помещения на ______ листах;
5) документы, подтверждающие согласие собственников соседних помещений, на ________ листах;
6) иные документы: ___________________________________________
Подписи лиц, подавших заявление <*>:
"__" _______ 200__ г. ___________________ _______________________
"__" _______ 200__ г. ___________________ _______________________
--
2. Правоустанавливающий документ:
________________________________________________________________
-
<*> Срок и режим производства ремонтно-строительных работ определяются в соответствии с заявлением. В случае если орган, осуществляющий согласование, изменяет указанные в заявлении срок и режим производства ремонтно-строительных работ, в решении излагаются мотивы принятия такого решения.
3. Обязать заявителя осуществить переустройство и
перепланировку жилого помещения в соответствии с проектом
и с соблюдением требований _____________
__________________________________________________________________
перепланировке жилых помещений)
4. Установить, что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения в установленном порядке.
5. Приемочной комиссии после подписания акта о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения направить подписанный акт в орган местного самоуправления.
6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
__________________________________________________________________
Ф.И.О.
должностного лица органа, осуществляющего согласование)
Заместитель главы администрации города ________________
М.П.
Получил: "__" __________ 200__ г. _____________________________
Решение направлено в адрес заявителя "__" _______ 200__ г.
_______________________________
Приложение N 5
к Порядку
Муниципальное образование городской округ Дзержинский
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА
Управление по градостроительству и имуществу
РЕШЕНИЕ
О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В связи с обращением _________________________________________
переустройство и перепланировку
________________________________________________ нежилых помещений
по адресу: Московская область, г. Дзержинский, __________________,
занимаемых
__________________________ на основании: _________________________
__________________________________________________________________
перепланируемое нежилое помещение)
по результатам рассмотрения представленных документов принято
решение:
1. Дать согласие на __________________________________________
нежилых помещений в соответствии с представленным проектом
.
2. Установить <*>:
срок производства ремонтно-строительных работ с "__" _________
200__ г. по "__" _________ 200__ г.
режим производства ремонтно-строительных работ с _________________
по _____________________ часов в ____ дни.
-
<*> Срок и режим производства ремонтно-строительных работ определяются в соответствии с заявлением. В случае если орган, осуществляющий согласование, изменяет указанные в заявлении срок и режим производства ремонтно-строительных работ, в решении излагаются мотивы принятия такого решения.
3. Обязать заявителя осуществить переустройство и
перепланировку нежилого помещения в соответствии с проектом
и с соблюдением требований _____________
__________________________________________________________________
перепланировке нежилых помещений)
4. Установить, что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении переустройства и перепланировки нежилого помещения в установленном порядке.
5. Приемочной комиссии после подписания акта о завершении переустройства и перепланировки нежилого помещения направить подписанный акт в орган местного самоуправления.
6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
__________________________________________________________________
Ф.И.О.
должностного лица органа, осуществляющего согласование)
Заместитель главы администрации города ________________
М.П.
Получил: "__" __________ 200__ г. ____________________________
Решение направлено в адрес заявителя "__" _______ 200__ г.
_______________________________
Приложение N 6
к Порядку
Муниципальное образование городской округ Дзержинский
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА
Управление городского хозяйства
РЕШЕНИЕ
ОБ ОТКАЗЕ В СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В связи с обращением _________________________________________
переустройство и перепланировку
_____________________________________ помещений по адресу: ______
_________________________________________________________________,
занимаемых
__________________________ на основании: _________________________
_________________________________________________________________,
перепланируемое помещение)
по результатам рассмотрения представленных документов принято
решение:
1. Отказать в согласовании ___________________________________
помещений в соответствии с представленным проектом .
2. Основание: ________________________________________________
3. Обоснование: ______________________________________________
__________________________________________________________________
Заместитель главы администрации города ________________
М.П.
Получил на руки: "__" ____ 2007 г. ___________ _______________
заявителя)
Направлено почтой: "__" ______ 2007 г.
____________________ _________________
должностного лица)
Муниципальное образование городской округ Дзержинский
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА
Управление по градостроительству и имуществу
РЕШЕНИЕ
ОБ ОТКАЗЕ В СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Бланк аналогичен предыдущему.
УТВЕРЖДАЮ
Заместитель главы администрации города
_________________________
"__" ___________ 200__ г.
АКТ N ___
ПРИЕМКИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И/ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
г. Дзержинский "__" _____________ 200__ г.
Приемочная комиссия в составе: _______________________________
рассмотрела переустройство и/или перепланировку жилого
помещения по адресу :
__________________________________________________________________
Установила: строительные работы выполнены на основании
решения о согласовании переустройства и/или перепланировки N _____
от "__" __________ 200__ г. в соответствии с приложенным проектом
.
Заключение комиссии: _________________________________________
Подписи членов комиссии: _____________________________________
Председатель по межведомственной комиссии ____________________
М.П. "__" ______ 200__ г.
Главный архитектор города ____________________________________
М.П. "__" ______ 200__ г.
__________________________________ _________________________
Популярные разделы
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Московской городской Думы от
ПРИКАЗ ЦТУ МЗТ от 31.01.2003 N 67
"ОБ
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от
ПИСЬМО Московского ГТУ Банка России от
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы Премьера от
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района МО от 24.03.2008 N 25-ПГ
РЕШЕНИЕ Совета депутатов городского поселения Ногинск Ногинского муниципального района МО от 27.03.2008 N 3/27
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы городского округа Электросталь МО от 28.09.2007 N 762/9
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Красногорского муниципального района МО от 27.03.2008 N 20/4
